投资千万，在日本买寺庙的中国人后悔了

对关注海外投资的新中产而言，日本寺庙买卖的水，也许比他们去过的任何一片海更深。

作者 | 小Y

编辑 | 尤蕾

题图 | 图虫创意

眼下，国内的社交平台上充斥着日本寺庙买卖的广告，有些宣称几百万人民币能买一座历史悠久的名寺，还有些使出了买寺庙便于移民的噱头。

从2023年起，日本媒体频繁报道中国资本收购寺庙的现象：带墓地的寺庙标价数亿日元，宗教法人执照被明码标价，有人扬言要将寺庙改造成“民宿”。然而，当年出现了这样的案例：京都某寺庙交易因资格未转让引发700万日元纠纷，最终买家血本无归。

对关注海外投资的新中产而言，日本寺庙买卖的水，也许比他们去过的任何一片海更深。

上千座寺庙待价而沽

在东京新宿区的繁华街角，一座始建于江户时代的古寺悄然易主。买方是一家注册地在香港的投资公司，交易金额高达2.3亿日元。这并非孤例。

据日本《朝日新闻》报道，2024年上半年日本全国共有147座寺庙完成所有权变更，其中约35%的买家来自中国内地及港澳台地区。

山本隆雄，一位大阪的宗教法人中介告诉日本媒体：“寺庙神社出售有两种情况：一是住持因为负债或财务困境出售；二是后继无人。后者的情况越来越多，因此买卖也越来越频繁。”

随着少子化与老龄化加剧，日本18万家宗教法人中超过4000家处于“休眠状态”，7000家因无人继承面临出售。这些承载着历史记忆的建筑，在地方政府眼中逐渐沦为“负资产”——据日本文化厅统计，仅2023年就有237座寺庙因无力维护被列为“濒危文化遗产”。

（图/《有熊谷守一在的地方》）

郊区人口流失更让香火钱锐减。例如，三峡川地区仅500名居民，却拥有三座寺庙、一座神社和一座教堂，竞争激烈到住持不得不靠借贷维持。这种困境催生了灰色市场：寺庙被拆毁改建停车场、墓地迁移开发房地产的案例频发，甚至有寺庙因负债数千万日元被迫拍卖。

在日本，成为寺庙的管理者或宗教法人，并不像成为普通房产的所有者或民宿老板那么简单。

日本《宗教法人法》规定，宗教法人在设立、合并、变更、自行解散时，都必须将规定的文件、手续提交所辖厅申请认证，依照第12条规定制定该法人的章程，包括主要目的、名称、事务所所在地等13项内容，并经由公告之后，向主管官署（文部省大臣或知事）申请认证。

主管部门在接受认证申请之后，就以下事项决定是否给予认证：该团体是不是一个宗教团体、其章程是否符合《宗教法人法》及其他相关法律、其章程的订立和公告方法是否符合本法的相关规定。

同时，根据《宗教法人法》，宗教活动收入免税，固定资产税减免，持有十年以上的资产转让收益亦无需缴税。某税务专家测算，通过宗教法人架构运营，综合税负可比普通企业低42%。

（图/unsplash）